ŁÓDŹ

Osiedle Mieszkaniowe

RADOGOSZCZ  WSCHÓD

 

Jak spółdzielnia mieszkaniowa okrada mieszkańców?

 

LISTA ZARZUTÓW WOBEC ZNACZNEJ CZEŚCI

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH W KRAJU

Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce pogrążona jest w rażącej patologii

i wynaturzeniach w obszarze prawa, stosunków społecznych i gospodarczych

oraz utrwalającego się bezprawia,

różnorakich nadużyć wobec podmiotowych i majątkowych praw spółdzielców.

Oto lista tych szkodliwych zjawisk,

powodujących pogłębianie się kryzysu mieszkaniowego w kraju:

1.

Niespójne a nawet kryminogenne zapisy w ustawie prawo spółdzielcze

i w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

2.

Statuty spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa

np. ustawą o rachunkowości,

wpisane do rejestru sądowego i ułatwiające władzom spółdzielni liczne nadużycia.

 

3. 

Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady reprezentatywności (brak kworum),

co powoduje tworzenie się klik trudnych do wyeliminowania.

 

4.

Zawyżanie opłat ( fundusz remontowy i eksploatacji ) wbrew zasadzie "non profit",

czyli nie po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnie.

 

5.

Ustalanie opłat przez rady nadzorcze a  nie w planie społeczno-gospodarczym

na dany rok. gospodarczy.

Powoduje to rosnące olbrzymie zadłużenie mieszkań i lokali użytkowych!

( ponad 30 % zasobów! )

 

6.

Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i c.o.

Bezprawne naliczanie i horrendalne zawyżanie opłat za rzekomo zużyta wodę

w lokalach nie posiadających liczników.

Stosowanie nielegalnych podzielników ciepła.

 

7.

Olbrzymie nadużycia w procedurach przekształceń własnościowych zwłaszcza mieszkań lokatorskich.

Zawyżanie rynkowej wartości mieszkań i zaniżanie wniesionych wkładów mieszkaniowych.

Hamowanie procesu przekształceń pod pozorem legalności.

 

8.

Ustawianie przetargów i ich organizowanie w sposób sprzeczny z prawem.

 

9.

Fałszowanie bilansów i sprawozdań oraz dokumentacji z badania bilansów przez biegłych w tym zakresie.

 

10.

Wykluczanie z listy członków głównie pod pretekstem często fikcyjnego zadłużenia w opłatach

oraz rzekomego naruszania zasad współżycia społecznego, co oznacza krytykę spółdzielni.

 

11.

Lustracje (raz na 3 lata) przeprowadzane są tak, aby niczego nie  wykryć i wystawić władzom spółdzielni dobrą ocenę.

Lustracje są fikcyjną formą kontroli.

 

12.

Spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą nielegalną działalność developerską,

budują mieszkania nie dla członków i ich rodzin tak jak deweloper - dla każdego kto się zgłosi,

zawyżają ceny, nie płacą podatków.

Robią to rzekomo "non profit" a zyski wprowadzają w szarą strefę.

 

13. 

Z tak zwanego "funduszu remontowego" wykonywane są ocieplania budynków,

traktowane później jako rzekome modernizacje!

Członkowie spółdzielni którzy i tak muszą opłacać fundusz remontowy,

zmuszani są do udziału w kosztach tych rzekomych modernizacji.

Tymczasem spółdzielnie odliczają sobie od podatku cały koszt ocieplania budynków wliczając go w koszty.

Okradając spółdzielców fikcyjnie powiększają tym sposobem swój przychód,

by wykazywać potem dobre wyniki finansowe.

 

14.

Zatrudnianie w spółdzielniach członków rodzin prezesów lub popleczników z sądów, prokuratur i policji

oraz innych VIP-ów,  pozwala osłaniać spółdzielnię przed rzeczywistą kontrolą jej gospodarki

i przed wszelką odpowiedzialnością cywilną i karną.

 

15.

Uczestnictwo radców prawnych zatrudnianych w spółdzielniach i opłacanych przez członków,

w legalizowaniu wszelkich nadużyć i przekrętów i nadawanie im pozorów legalności.

 

Pobieranie przez radców prawnych wysokich opłat za zastępstwo procesowe przed sądem w sporach sądowych spółdzielni z jej członkami ma na celu zniechęcenie wielu poszkodowanych członków spółdzielni,

do korzystania z drogi sądowej dochodzenia swych roszczeń,

w obawie przed przegraniem procesu i poniesieniem wysokich kosztów zastępstwa procesowego.

 

16.

Utajnianie przed członkami spółdzielni olbrzymich wynagrodzeń i najróżniejszych nagród i premii,

wypłacanych członkom zarządów i rad nadzorczych!

 

17. 

Wydawanie przez spółdzielnie tytułów prasowych, przeważnie miesięczników,

na koszt spółdzielców i bez rejestru sądowego z rażącym naruszeniem karnych przepisów prawa prasowego. Prokuratury odmawiają śledztw w tych sprawach a wydawane tytuły prasowe w wyniku przekłamań,

upowszechniają nieprawdę, wprowadzając w błąd spółdzielców

i sławią rzekome sukcesy gospodarcze i społeczne spółdzielni.

 

18. 

Rozrastanie się spółdzielni w olbrzymie molochy, w których jakakolwiek podmiotowość członków jest fikcją

a samowola tak zwanych władz spółdzielni jest totalna.

 

19. 

Sprzedawanie w sposób korupcyjny mieszkań i lokali użytkowych z tak zwanego "odzysku"

i przekupywanie w ten sposób ważnych instytucji ( Sądy, prokuratury, policja ) oraz VIP-ów!

 

20.

Prowadzenie w sposób niemalże kryminogenny tak zwanych postępowań upadłościowych spółdzielni

i wyrządzanie w ten sposób znacznych szkód majątkowych spółdzielcom,

poprzez zaliczanie do masy upadłościowej prywatnej własności członków.

Uczestniczą w tym procederze sądy gospodarcze na skutek niedbalstwa w nadzorze nad sędziami - komisarzami. Spółdzielnia "Sami Swoi" w Olsztynie jest klasycznym przykładem grabieżczego postępowania upadłościowego.

 

21.

Zawyżanie powierzchni mieszkań i lokali użytkowych poprzez wpisywanie do przydziałów i  umów

powierzchni użytkowej przewidzianej w projekcie budowlanym a nieustalonej w dokumentacji inwentaryzacyjnej powykonawczej, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Różnice powierzchni użytkowej na niekorzyść członków dochodzą nawet do 5% ,

to jest np. w przypadku mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych daje 3 metry,

za które członek spółdzielni ponosi latami opłaty!

 

22.

Ustawa prawo spółdzielcze z 1982r. w art. 41 stanowi:

"Do ważności uchwał wymagana jest obecność, co najmniej połowy uprawnionych do głosowania,

chyba, że ustawa lub statut stanowi inaczej".

Dzięki temu kryminogennemu przepisowi ustawy, spółdzielnie wpisały do statutów o pierwszym i drugim terminie walnego zgromadzenia lub zebrania przedstawicieli członków.

I tak w pierwszym terminie wymagana jest 50% obecność uprawnionych - a są to wszyscy członkowie walnego zgromadzenia, grupy członkowskiej, zaś w drugim terminie, np. 30 min później

"bez względu na ilość obecnych".

W ten sposób rozwiązano problem frekwencji i kworum, co powoduje, że garstka członków wybrana przez Prezesa zastępuje walne zgromadzenie ( ZPCz) i uchwala wszystko, co przedłoży zarząd.

To tak jak w słynnym zapisie "i czasopisma".

Ten proceder jest największym grzechemˇ spółdzielni mieszkaniowych!

Z niego wywodzą się wszystkie pozostałe fakty bezprawia.

 

Następny zapis tak zwanego prawa spółdzielczego, czy raczej bezprawia, to zasada rozliczania wkładów mieszkaniowych przy przekształceniu mieszkań lokatorskich we własnościowe lub odrębną własność.

Zgodnie z ustawą wkład lokatorski waloryzuje się proporcjonalnie do rynkowej wartości mieszkania ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Jednak ustawodawca nie określił, co należy zaliczyć, ( jakie wpłaty) na poczet wkładu mieszkaniowego, wobec czego Spółdzielnie ustaliły - niektóre nawet w statutach, - iż wkład mieszkaniowy to 50 lub najwyżej 60 % rynkowej wartości mieszkania.

W ten sposób tysiące posiadaczy lokatorskich mieszkań, mających spłacony cały kredyt, jaki Spółdzielnia zaciągnęła na budowę ich mieszkań, po raz drugi zapłaciło za swoje mieszkanie !

Jest to jawne okradanie członków Spółdzielni, bowiem po spłaceniu kredytu i doliczeniu wpłaty początkowej

( 10% lub 20% pierwotnych kosztów budowy ) spółdzielca poniósł pełny koszt budowy w części przypadającej na jego mieszkanie a tym samym przekształcenie takiego mieszkania we własnościowe bądź w odrębną własność nie wymaga uzupełnienia wkładu budowlanego.

 

Tak zwane "prawo spółdzielcze" i "ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych" jest kpiną z samorządności!

 

Więcej:

http://www.poszkodowani-olsztyn.yoyo.pl/index.php?action=spoldzielnie2

 

Zapraszamy do współpracy

wszystkich mieszkańców osiedla którzy uważają,

że Spółdzielnia Mieszkaniowa Radogoszcz Wschód

rządzi niegospodarnie i rozrzutnie szasta

naszymi wspólnymi pieniędzmi

Macie okazję włączyć się w życie Osiedla

Aktywnie uczestniczyć w rozwoju tego serwisu

Spółdzielnie mieszkaniowe to biurokratyczny twór,

to przeżytek z czasów realnego komunizmu,

Czyrak i wrzód na ciele mieszkańców,

który należy wyplenić i przeciąć jak najszybciej

jeśli chcemy żyć lepiej i funkcjonować sprawniej.

Dość bałaganu ignorancji obojętności i niekompetencji

 na naszym osiedlu

Biurokraci ze Spółdzielni

zajmują ciepłe i lukratywne posadki

i całymi dniami pierdzą tylko w stołki,

popijając za nasze pieniądze,

koniaczki, herbatki i kawki.

Pracownicy Spółdzielni udają jakby nie wiedzieli,

że żyją wygodnie z naszych opłat i z naszych pieniędzy.

Najwyższa pora by z tym wreszcie skończyć!

MIESZKAŃCY OSIEDLA RADOGOSZCZ!

Przestańcie dawać się wykorzystywać

zorganizowanej złodziejskiej klice,

której ciągle wszystkiego jest mało,

która żyje sobie wygodnie naszym kosztem,

zabierając nam wszystkim coraz więcej pieniędzy.

Bezprawne pobieranie złodziejskich opłat

za wyłączoną telewizję, za odcięty Internet,

lub po 200 zł za rzekomo zużytą wodę

od starych, schorowanych i samotnych osób,

to tylko wierzchołek góry lodowej.

Przestańcie dawać się oszukiwać i doić

bandzie cwaniaków i oszustów

z czterema prezesami na czele

Zacznijcie tworzyć wspólnoty mieszkańców

Pracownicy Spółdzielni

muszą zacząć dostrzegać i szanować mieszkańców,

Zamiast ludzi gnębić, dokuczać i przeszkadzać,

powinni rozwiązywać codzienne problemy mieszkańców,

w przeciwnym razie są nam niepotrzebni

Prosimy zgłaszać wszystkie przypadki łamania prawa,

bałaganu i niegospodarności w Spółdzielni,

udostępniać i przekazywać wszelkie materiały

mogące poprawić życie i los mieszkańców osiedla

Dziękujemy za wszelką pomoc w walce z bałaganem

panującym w Spółdzielni Radogoszcz,

oraz przy rozbudowie tego serwisu

KONTAKT

www.garlicki.com